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再不买真就亏了,新州房产印花税上调真的来了

【时间】:2016-06-16

根据《每日电讯报》的报道,从下周起(6月21日),在新州投资房产的海外投资人将要实施新政:




海外投资者的住宅房产需要上交4%额外印花税!


更更更令人大呼抢钱的是,2017年1月1日开始,海外买家在新州的房屋还有上交0.75%的额外土地税!
 
(印花税政策以合同交换日期为准)




印花税的征收主体

在澳洲,房产交易印花税相当于中国的地税,由州政府征收,因此州政府的财政厅长经过合法程序,有权调整该税率!
 
谁是新州财政厅长?
 
                                               新州现任财政厅长 Gladys Berejiklian


为何要调整海外买家印花税


在过去的几年里,海外人士在澳洲投资额度不断增加,而随着海外资金的流入,房价快速上升,对新州地产带来了巨大的影响。

与此同时,财政厅长 Gladys Berejiklian认为新州作为全澳洲第一大州,而且是经济最发达的地区,新增的税收不会影响海外人士来澳洲投资房产。

她表示,经济学家预测海外买家们不会因为增加这么一点点税就止步,就放弃来新州投资房地产了。

换句话说!海外投资者又成了买单的人!


(图片来源:网络)




增加多少,何时实施

下周开始(6月21号)新南威尔士州的海外投资者买房的时候将需要缴纳附加4%的印花税,上涨了100%。与此同时,在2017年,每年的土地税也将上涨

0.75%,6月20号之前交换合同则按现在印花税政策缴纳。






还有哪些州加征印花税?

维州财政Tim Pallas:7月1日起将印花税从3%提升到7%!!!

 



《澳洲金融评论报》
 
足足翻倍一倍还多!而且地税也从0.5%增加到1.5%!
 
昆州政府也宣布了重大政策,将在本财政年度预算案中,针对海外置业者增收3%的全新房产税!



如何应对增税

澳洲联邦大选将近,房产税改的实施看来是很难避免了。
 
目前悉尼的房屋中位数为99.58万澳元!按照目前的政策规定,海外置业者在澳洲购房,那么他们必须缴纳将近4万澳元的印花税!
 
然后从6月21日(下周二)开始,海外投资者购房所缴纳的印花税金额将从4万飙升至8万!
 
8万!8万!即为38.66万元人民币!


 
目前距离新州加收印花税还有一个星期时间、距离维州加收印花税半个月时间的空档期,很多朋友仍抱有侥幸心态,但根据下面这个图,你就能知道现在的印花税在这20年涨了多少!



在澳置业的印花税、土地税的调整措施接连不断,必须未雨绸缪!
 
目前,正逢各大银行调低房贷利率,大家抓紧时间赶在六月底前签订合同,省钱的同时,也可以完全避免了多交印花税!

澳洲央行:现金利率降至1.75%。

 

NAB国民银行:浮动利率账户住房贷款相应贷款降息0.25%5月16日开始执行

 

CBA联邦银行:房屋贷款利率降低0.25%5月20日生效

 

Westpac西太银行:自住房贷款和居住用投资房贷款利息,降低0.25%5月23日生效。

 

ANZ澳新银行:住房贷款利率降低0.19%5月13日生效。